23.12.2010 12:00
В 2013 г. граждан обяжут платить единый налог на недвижимость по рыночной цене. Как она будет определяться, пока не совсем ясно, ведь само понятие рыночной цены предполагает возможность значительных колебаний в оценке стоимости жилья и земли. Пока Минэкономразвития предложило ввести налоговый вычет с площади в 55 кв. м жилья и 6 соток земли.
Оценивать жилье по новой методике якобы будут независимые оценщики, результаты которых будет контролировать Росреестр. Впрочем, наверняка у Федеральной налоговой службы (ФНС) есть свой взгляд на аудит объектов.
Единый налог призван заменить существующие два налога на граждан: на землю и на имущество. Произойдет это после массовой оценки жилья. Действующая на данный момент инвентаризационная стоимость недвижимости по БТИ, которая положена в оценку налогооблагаемой базы, далека от реальной стоимости жилья. Декларируемая необходимость повышения доходов в бюджет вызывает фискальный интерес государства к этой потенциально объемной сфере.
В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые будут применяться после перехода на единый налог на недвижимость. Минэкономразвития рассчитывает новый налог в 0,1% от рыночной стоимости недвижимости.
Как пишут «Ведомости», собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 «квадратов» в Москве заплатит в среднем 2437 рублей в год (без вычета - 9139 руб.), в Петербурге - 1696 рублей (6359 руб.), в Новосибирске - 953 рублей (3574 руб.), в Красноярске - 798 рублей (2992 руб.).
При уплате единого налога на недвижимость Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 квадратных метров для жилья и 6 соток для земли. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и прочим категориям льготников чиновники МЭР предлагают ввести денежный вычет в 3 миллиона рублей, что составляет усредненную стоимость квартиры в России. Если цена квартиры не будет превышать 3 млн. рублей, то им налог на недвижимость начисляться не будет.
Эксперты отмечают наличие в концепции принципиально слабых мест. Каким образом органы планируют отслеживать ценовую ситуацию на рынке жилья, как часто и по какой формуле будет проводиться перерасчет?
Также возникают вопросы регионального таргетирования налога. Например, может возникнуть ситуация, когда налоги на старые квартиры в плохом техническом состоянии, но в престижном месте многократно возрастут. Это касается в первую очередь крупных городов.
Если у собственника имеется несколько квартир, то универсальный вычет в безналоговые 55 метров будет действовать в отношении только одной из них.
«Есть квартира, в которой живет один человек, а есть квартиры, где много людей, в частности, детей. И возникает вопрос: сколько площади будет приходиться на каждого проживающего, эти квартиры могут быть идентичны, то есть на каждого будет приходиться, положим, по 20 метров. Но в одном случае, где один человек живет, там квартира будет небольшой, и она будет освобождена от налога, а другая квартира, где много людей живет и только один собственник, например, глава семьи, будет освобождена только часть площади от налога», - указывает на недоработки в комментарии Вести ФМ генеральный директор компании "Налоговая помощь" Сергей Шаповалов.
Тем не менее, полагает гендиректор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков, новый налог не коснется большинства россиян. "Для богатых людей, в чьей собственности находятся квартиры стоимостью в 2-3 миллиона долларов, уплата налога в размере 60-80 тысяч рублей не является существенной. Для большинства же граждан при таких вычетах ставка налога окажется нулевой, потому как их квартиры меньше 55 квадратных метров, а садовые участки - 4-6 соток", - пояснил аналитик.
Самое интересное в рубрике "Экономика"
