Магистральный газ, который требуется на отопление дома площадью 200 кв. м в течение года обходится в 13–18 тыс. руб., в то время как твердотопливные котлы «пожирают» дров или угля на 40–50 тыс. руб. в год. Казалось бы, более выгодного варианта для коттеджных поселков не найти.

Но если внимательно изучить существующее предложение, можно отметить, что многие коттеджные поселки Ленобласти не газифицированы. Основное препятствие для использования газа в малоэтажных проектах — экономическая нецелесообразность подведения газопровода для девелопера. «Как правило, на газификацию поселков влияет удаленность от города, — считает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургской недвижимости». — Чем дальше от больших населенных пунктов области, тем меньше возможностей для доставки газа». Рассчитывать на более или менее недорогую газификацию поселка можно, если поселок попадает в зону, где газ проводится согласно программе газификации региона. Так, наиболее газифицированы на сегодня Выборгский, Приморский районы и часть Всеволожского, плановые работы ведутся также в Гатчинском районе.

Однако если на негазифицированной территории планируется большой инвестиционный проект, ситуация представляется оптимистичной. При реализации крупных малоэтажных проектов, как отмечает председатель совета директоров ИСК «Константа» Константин Крюков, девелопер сам организует газификацию поселка, но все вопросы с газовыми компаниями решаются эффективно. «С их стороны процесс организован очень правильно. Очевидно, что политика руководства «Газпрома» направлена на взаимовыгодную работу с новыми клиентами», — добавляет г-н Крюков.

Мария Разумовская, начальник отдела продаж компании «Инфотек Строй»

На мой взгляд, газификация поселка очень существенно влияет на выбор покупателя, то есть из двух аналогичных объектов, один из которых газифицирован, а другой нет, первый будет привлекательнее. Причина проста: газ дает заметную экономию на отоплении дома. Например, прошлой зимой отопление дома площадью около 300 кв. м обошлось владельцам электрокотлов примерно в 50 тыс. руб. за сезон. Для тех, кто пользуется газовым котлом, сумма была примерно в пять раз меньше. Кроме того, цены на электричество постоянно растут, и во что обойдется электрокотел в будущем году, не может сказать никто. Разумеется, будущие домовладельцы хорошо это понимают и считают деньги. Все девелоперы газифицировать поселок стремятся. Но не все могут себе позволить — для застройщика это довольно затратное дело. Причем, кроме прямых затрат на строительство газопровода, есть еще и косвенные: например, нам при газификации поселка NEVO пришлось асфальтировать дорогу, вдоль которой тянули трубы к поселку. А во многих районах попросту нет возможности пользоваться газом.

Валерий Осипенко, Заместитель генерального директора ООО «ПАРТНЕР»:

За последние два года рынок загородной недвижимости претерпел серьезные изменения. Покупатель загородной недвижимости сегодня — это искушенный потребитель, разбирающийся в строительных технологиях и четко понимающий, чего он хочет от загородного жилья. Я бы выделил две категории покупателей. Первая ориентирована на приобретение земельного участка с целью последующего самостоятельного строительства дома. Вторая — на приобретение загородного дома: готового либо высокой степени готовности. Однако покупатели обеих категорий акцентируют внимание на наличии инженерной подготовки зоны застройки, а также инфраструктуры поселка или окружающей территории. При этом они научились считать эксплутационные затраты на содержание дома. И подведение газа к участку имеет большое значение: за счет газа обеспечивается до 70% энергопотребления жилого дома (отопление, горячее водоснабжение, газовые плиты, газовые камины, печи для сауны и т. д.) по областным, как правило, расценкам. Эксплуатационные затраты при наличии газа и без него могут отличаться более чем на 100%. Не стоит забывать и о психологическом аспекте: газификация — это серьезный аргумент в пользу приобретения загородного дома категории бизнес-класса, например, в коттеджном поселке «Бельведер».

Голубой огонек

К числу газифицированных — считая и те поселки, в которых централизованное газоснабжение еще только обещано в перспективе, — на сегодня относятся около ста поселков, как строящихся, так и уже построенных. В первую очередь это поселки класса «элит», такие как Honka Family Club, «Репинская усадьба», «Лукоморье», «Уварово», NEVO, и коттеджные массивы неподалеку от города, например: «Царскосельский», «Юкковское», «Бельведер», «Малый Петербург», «Отрадный берег», «Павлоград», «Янино», «Кивеннапа», «Охтинское раздолье» и др.

Определить стоимость подключения газа к поселку довольно сложно — слишком много факторов надо учесть. Некоторые застройщики сталкиваются при этом с весьма экзотическими трудностями: прокладка инженерных коммуникаций, в частности подводка к домам магистрального газа, оказывается весьма трудоемкой, так как почти вся земля, на которой строятся объекты, находится в частной собственности и выбор трассы всегда согласовывается с собственниками территорий. Но их может быть несколько, и кто-то просто не захочет, чтобы через его владения тянули сети, а иногда хозяина территории просто невозможной найти (например, он купил землю и уехал надолго в неизвестном направлении). Часто такая ценовая неопределенность приводит к тому, что затраты на газификацию оказываются не включены в продажную стоимость участка. По данным риэлторов, в Ленобласти есть коттеджные поселки, где за подведение обещанного газа домовладельцам пришлось дополнительно заплатить 5 тыс. дол. с участка.

По мнению Марины Агеевой, генерального директора компании «ПулЭкспресс Медиа», подключение к газопроводу обходится в 250 тыс. руб. на участок. При этом застройщик подведение газа оплачивает раньше, чем получает деньги от продажи газифицированного участка, то есть замораживает средства на неопределенный срок.

Для недорогих наделов это просто не имеет экономического смысла, минимальная стоимость участка, к которому есть смысл вести газ, — 2 млн руб.

Сергей Щерба управляющий проектами компании «Олимп-2000» считает, что оплачивать подключение к магистральному газопроводу застройщику имеет смысл только для проектов не ниже бизнес-класса. Поскольку даже если труба проходит совсем рядом, присоединение к системе обходится дорого. А если труба еще и удалена, то надо разрабатывать проект, согласовывать его во многих инстанциях. В результате подведение разводящих сетей к участку и подключение к газопроводу стоит 250–400 тыс. руб. Если газопровод надо еще тянуть до земель поселка, то опция «магистральный газ» в итоге обходится покупателям до 800 тыс. руб. с участка.

По другим данным, средняя цена подведения к дому газопровода — 400 тыс. руб., но дополнительно надо оплачивать разработку и согласование проекта сетей от узла учета до нагревательного котла и плиты, а за изготовление сетей — еще 185 тыс. руб.

Альтернатива газовому отоплению существует — она немного дороже, но не настолько, чтобы не рассматривать ее всерьез. Кроме того, при наличии магистрального газа требуется меньшая мощность электричества. По подсчетам девелоперов, подключение к элетросети в коттеджных поселках обходится минимум в 35 тыс. руб. за киловатт, но беда в том, что на многих территориях возможности подключения к электромощностям крайне ограниченны.

В скромных проектах девелоперы нередко выходят из положения, отказавшись от магистрального газа и используя сжиженный газ, — для этого приходится устанавливать в поселках газгольдеры: емкости для хранения сжиженного газа. Но для домовладельцев этот вариант не так привлекателен — сжиженный газ, требуемый для отопления того же двухсотметрового дома, будет сопоставим по стоимости с соляркой или электричеством (при использовании электрокотла), то есть обойдется примерно в 70–80 тыс. руб. в год. Так что, увидев в рекламном объявлении слово «газ», стоит уточнить, о центральном ли газопроводе речь.

Дави на газ!

Планы правительства области на 2011 год.

В Гатчинском районе газопроводы будут подведены к деревням Гяргино, Вохроново, Нижняя, микрорайону Строгонов мост поселка Сиверский, поселкам Шпаньково и Елизаветино с отводом к деревне Малые Борницы. Также будут проложены распределительные сети в поселке Новый Учхоз, деревнях Сяськелево, Тойворово (к больнице им. Кащенко) и к селу Никольское.

В Выборгском районе закончат работы по оснащению распределительными сетями в ГРС «Ударник», поселках Пески, Озерки с отводом к поселку Приветнинское.

Во Всеволожском районе будет подведен магистральный газ к станции Осельки, поселкам Вартемяги, Кавголово, Верхние Осельки, Нижние Осельки, Лесколово и Лехтуси.

Завершается разработка проектов строительства газопроводов-отводов с газораспределительными станциями к поселку Потанино в Волховском районе, поселкам Подбровье и Большой Двор в Бокситогорском районе, поселку Рябово в Тосненском районе и поселку Рассвет в Лодейнопольском районе.