Главная | Мой профиль | Регистрация | Выход | Вход |Вторник, 21.11.2017
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Форум » Форум СНТ Зенит » Важные темы » Приватизация земель общего пользования (Нужно ли проводить кадастровую съемку земель в СНТ?)
Приватизация земель общего пользования
DiputДата: Воскресенье, 22.11.2009, 12:10 | Сообщение # 1
Садовод-Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 1269
Награды:

Медаль Проверенного Пользователя За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
На сайте данная тема обсуждалась косвенно без выделения значимости вопроса.
Напомню своё мнение, что если СНТ не удастся прихватить земли с одной из трех сторон (под зеленую зону, под выделение участков), то такая съёмка не требуется и кадастровая регистрация проходит по Постановлению Мэра Ломоносовского района ЛО №82/13 от 25.03.93 года.
Поэтому вопрос по сбору денег (по 1000 руб.) сырой и не подготовлен должным образом. Не нужно облагать бесконечными сборами денег садоводов.
Данным высказыванием выступаю в роли саботажника, но, господа из правления, давайте принимать решения после обсуждений или после выяснения возможностей прихватки доп. земель.
 
ruskuwДата: Воскресенье, 22.11.2009, 12:44 | Сообщение # 2
Садовод-Знаток
Группа: Администраторы
Сообщений: 675
Награды:
За создание сайта
Бог сайта и форума За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Данный вопрос можно обсуждать совместно с вопросом о присоединении к Виллозевскому МО.
Нужен ли нам данный кадастр при этом?
 
DiputДата: Воскресенье, 22.11.2009, 13:09 | Сообщение # 3
Садовод-Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 1269
Награды:

Медаль Проверенного Пользователя За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Для присоединения нам необходимо иметь общую границу с Виллозевским МО. Начинать нужно оттуда, т.к. они в этом году должны были заниматься кадастром. Вопрос присоединения погребов решился ли у них? Этот факт может быть решающим в нашем объединении.
Может ты как админ Виллозевского сайта выйдешь с вопросом к руководству?
 
ruskuwДата: Воскресенье, 22.11.2009, 14:52 | Сообщение # 4
Садовод-Знаток
Группа: Администраторы
Сообщений: 675
Награды:
За создание сайта
Бог сайта и форума За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Quote (Diput)
Может ты как админ Виллозевского сайта выйдешь с вопросом к руководству?

для начала отправлю письменный запрос .

"главе Администрации Виллозевского МО
Щербаков Борису Юрьевичу.

Просим разъяснить возможность и позицию руководства МО Виллозевское поселение
по вопросу присоединения к МО территории СНТ "ЗЕНИТ"прилегающего непосредственно к дер. Виллози"

 
DiputДата: Воскресенье, 22.11.2009, 17:19 | Сообщение # 5
Садовод-Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 1269
Награды:

Медаль Проверенного Пользователя За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
ruskuw, Ок! Только не затягивай, как с детской площадкой happy
 
ruskuwДата: Воскресенье, 22.11.2009, 20:01 | Сообщение # 6
Садовод-Знаток
Группа: Администраторы
Сообщений: 675
Награды:
За создание сайта
Бог сайта и форума За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Мнения с главной страницы:

В правлении СНТ Зенит прдолжается сбор взносов
cnt-zodchiy (22.11.2009 19:48) [Материал]
каким образом посторониий некто получит право собственности на то что уже оформлено как собственность СНТ в виде дорог и зеленых зон.И документ вами уже давно получен wink

В правлении СНТ Зенит прдолжается сбор взносов
2 (22.11.2009 00:22) [Материал]
нас пугают, что если не сделать этот кадастр придет некто , приватизирует дорогу - и будет брать с нас деньги? Что-то сомневаюсь в таком сценарии. Это единственный аргумент ?

 
LukaДата: Понедельник, 23.11.2009, 14:49 | Сообщение # 7
Садовод-Знаток
Группа: Администраторы
Сообщений: 662
Награды:

Бог сайта и форума За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Quote (ruskuw)
нас пугают, что если не сделать этот кадастр придет некто , приватизирует дорогу - и будет брать с нас деньги?

Скорее наооборот, если земли общего пользования будут приватизированы на юридическое лицо, то к председателю могут зайти крепкие ребята и порекомендовать продать их, что с приватизированными землями сделать гораздо проще. Опять же присоединение к Виллози или получение муниципального статуса - тоже возникнут проблемы.


Luka
 
DiputДата: Понедельник, 23.11.2009, 16:21 | Сообщение # 8
Садовод-Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 1269
Награды:

Медаль Проверенного Пользователя За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Продать без решения собрания? Возможно, но для этого нужно переступать через закон.
А присоединению не мешает собственность, ведь она тогда передается на баланс МО.
 
LukaДата: Понедельник, 23.11.2009, 16:31 | Сообщение # 9
Садовод-Знаток
Группа: Администраторы
Сообщений: 662
Награды:

Бог сайта и форума За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Quote (Diput)
А присоединению не мешает собственность, ведь она тогда передается на баланс МО.

А как быть со следующим: "Не допускается приватизация земель общего пользования в населенных пунктах."


Luka
 
ruskuwДата: Понедельник, 23.11.2009, 21:53 | Сообщение # 10
Садовод-Знаток
Группа: Администраторы
Сообщений: 675
Награды:
За создание сайта
Бог сайта и форума За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Quote (Luka)
что с приватизированными землями сделать гораздо проще.

да, гораздо проще...

Может после кадастра - приватизацию не проводить ?
Определить границы для "бумажки" и остановится на этом?

С другой стороны деньги на кадастр тоже не малые.....!

 
DiputДата: Понедельник, 30.11.2009, 12:37 | Сообщение # 11
Садовод-Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 1269
Награды:

Медаль Проверенного Пользователя За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Quote (ruskuw)
С другой стороны деньги на кадастр тоже не малые.....!

Земли общего пользования или земли относящиеся к имуществу общего пользования в садоводческих товариществах - это дороги, по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, переулки, проходы, водоемы, то есть все то, что находится на территории садоводческого товарищества, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленными за садоводом.
Все перечисленное, как правило, закреплено за садоводческим товариществом. И это означает, что такие земли закреплены на коллективных совместных правах всех садоводов.
Именно поэтому, вопрос об оформлении земель общего пользования должны решать все садоводы коллективно.

Какие последствия могут быть, если садоводческое товарищество не оформит в срок до 1 января 2008 года (срок продлен) указанные земли ?

Кому необходимо переоформить права ?

Как узнать о том, надо ли Вашему товариществу заниматься переоформлением прав собственности на земли общего пользования?Прежде всего, необходимо обратить внимание на следующее. У любого садоводческого товарищества в составе документов должен находится правоустанавливающий документ на земли общего пользования. В большинстве случаев, таким документом является акт местных властей о передаче земель или в собственность, или на право постоянного бессрочного пользования. Если в документе содержится фраза: передача земель на праве собственности - Вам переоформлять земли общего пользования не надо. Если же в документе содержится любая иная фраза - садоводческому товариществу необходимо в срочном порядке начать процедуру регистрации земель общего пользования.

 
DiputДата: Вторник, 16.11.2010, 18:51 | Сообщение # 12
Садовод-Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 1269
Награды:

Медаль Проверенного Пользователя За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Quote (Diput)
Если в документе содержится фраза: передача земель на праве собственности - Вам переоформлять земли общего пользования не надо.

Как и говорил ранее, ничего не изменится после проведенной геодезической съемки. Нам не дают прихватить земли для зеленой зоны, хотя сомневаюсь, что нет вариантов.
Единственное, выплыл вопрос с участками на 7 линии, где у всех граничащих с охр. зоной высоковольтной линии эл.передач, участки будут официально по 3 сотки. Но есть и такие, кто успел переоформиться до 9 соток. Вот и получается, что переоформление общих земель могут выйти боком для некоторых садоводов, если подойти формально(.
 
DiputДата: Пятница, 12.08.2011, 06:19 | Сообщение # 13
Садовод-Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 1269
Награды:

Медаль Проверенного Пользователя За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Хочу вернуться к вопросу приватизации земель общего пользования СНТ Зенит. У нас в садоводстве нет земель для зеленой зоны, но их нужно бы заиметь пока не поздно. Водопровод у нас проходит на чужой территории и т.п.
На мой взгляд Семенова пошла не тем путем в решении этого вопроса, может ошибаюсь, но вижу путь, постараемся с членом правления Смирновым сделать всё возможное и невозможное для решения этого вопроса положительно.
Если есть предложения или подсказки по этому вопросу, прошу написать в теме.
 
ruskuwДата: Суббота, 13.08.2011, 18:25 | Сообщение # 14
Садовод-Знаток
Группа: Администраторы
Сообщений: 675
Награды:
За создание сайта
Бог сайта и форума За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
в этом мало что понимаю , но "кольцо " деревьев хотелось бы видеть вокруг садоводства, а лучше рощи на пустующих полях biggrin
 
ruskuwДата: Вторник, 30.08.2011, 16:28 | Сообщение # 15
Садовод-Знаток
Группа: Администраторы
Сообщений: 675
Награды:
За создание сайта
Бог сайта и форума За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline
Переоформление старого свидетельства, 2010 год

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ: МОЖНО ЛИ ИХ ЛИШИТЬСЯ ПОСЛЕ 2010 ГОДА.

Опасения многих граждан, и представителей садоводческих объединений, стремящихся к переоформлению имеющихся в наличии Свидетельств о праве собственности на землю, связаны с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Не смотря на это примечание, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся у Вас документы, подтверждающие право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также
- государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей",
-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,
- договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Следовательно, имеющееся у Вашего товарищества Свидетельство о праве собственности на земли общего пользования, является действующим документом, которое по закону обязательной замене не подлежит.

Наступление 2010 года никак не связано с оформлением/не оформлением садоводческими объединениями земель общего пользования. Указанная дата, не имеет к Вашему товариществу никакого отношения.

Закон действительно предусматривает необходимость переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок - до 2010 года, но садоводческие товарищества в эту категорию не входят.

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" юридические лица, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, по своему желанию до 1 января 2010 года.

Во-первых, данная норма касается только юридических лиц, владеющих земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, а не собственности (как в Вашем случае);

Во-вторых, данная норма не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:
- садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;
- организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
- гаражным потребительским кооперативам.

Переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. Следовательно, даже если земли общего пользования не были бы оформлены Вашим объединением в собственность, а были на праве постоянного (бессрочного) пользования, и в этом случае, срок 2010 год, к товариществу никакого отношения бы не имел.

Обращаем Ваше внимание также на то, что с 01.01.2011 года вступает в силу новая статья 7.34 КоАП РФ, устанавливающая административную ответственность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08 8(495) 998-58-08

http://www.uneversal-3.ru/m_6-6.shtml
 
DiputДата: Четверг, 09.02.2012, 16:28 | Сообщение # 16
Садовод-Профи
Группа: Проверенные
Сообщений: 1269
Награды:

Медаль Проверенного Пользователя За хорошую посещаемость на форуме
За 10 Сообщений За 25 Сообщений За 100 Сообщений За 200 Сообщений За 300 Сообщений За 400 Сообщений За 500 Сообщений
загрузка наград ...
Статус: Offline

Есть очень интересный момент, что указанные цифры 2.95га - это земли коллективно-совместной собственности.

Зная обмер кадастровой съемки можно легко ответить на вопрос - предоставления в 1993 году зеленой зоны, что до сих пор неизвестно. Но вот незадача))) Проконтролировать и восстановить точность вопроса мне лично не удалось((( По моей просьбе Смирнов звонил к Ирине Львовне узнать телефон геодезистов проводивших съемку. Оказывается, что связывается председатель с ними только личным посещением г.Ломоносова.
Может не нужно Ирине Львовне оплачивать мобильный телефон из сметы? Это я бы строил на участке дом, а связь с подрядчиком поддерживал через личное посещение их офиса... happy ^_^ happy

P.S. Сосед Смирнов видел, что поле обмеряют геодезисты, я попросил узнать кто заказчик.
Прикрепления: 6212328.jpg(147Kb)
 
АфинаДата: Четверг, 09.02.2012, 16:49 | Сообщение # 17
Группа: Гости
Награды:



загрузка наград ...




Арлета сказал(а):
Этого быть не может, посмотрите Постановление о закреплении земли- что там написано?
Добавлено: Сегодня, в 14:40
Какие у вас есть учредительные документы?
Djput ответил: Постановление Мэра Ломоносовского района Ленинградской области
от 25.03.93 г. "О перерегистрации права на землепользование и выдачи документов удостоверяющий право коллективно-совместной и личной собственности членов садового товарищества "Зенит" Высшего зенитно-ракетного училища"

Афина: Про балансовую принадлежность. Если не хотите осваивать бухгалтерский учёт, то упрощенно:

В строке баланса "Основные средства" стоит сумма. Бухгалтер ведёт карточки учёта основных средств на каждый объект. Стоимость общая показана в строке баланса. Если у вас так, то значит объекты принадлежат юрлицу. Чужое имущество (например созданное по закону 66-ФЗ на целевые взносы граждан и принадлежащее им на правах совместной собственности) может быть передано в управление юрлицу на основании договора. Тогда юрлицо учитывает это имущество на забалансовых счетах.
Судя по вашим вопросам, у вас нормального учёта не было и нет. Сочувствую.
О том, что изменилось от того, что вы процитировали постановление.

1. Юрлицу ничего не принадлежит. Чтобы принадлежало, надо поставить ЗОП на кадастровый учет и зарегистрировать ЗОП в собственность юрлица.
2. Объекты инфраструктуры - см. выше.

Ещё больше сочувствую. За 20 лет порядка не навели. Печально.
 
LanaДата: Пятница, 10.02.2012, 15:38 | Сообщение # 18
Редкий Гость
Группа: Модераторы
Сообщений: 10
Награды:

Медаль Модератора

загрузка наград ...
Статус: Offline
Quote (Diput)
Есть очень интересный момент, что указанные цифры 2.95га - это земли коллективно-совместной собственности.

хорошее у вас зрение biggrin ни слова не увидела... качество сканирования на оценку 2

Quote (Афина)

Ещё больше сочувствую. За 20 лет порядка не навели. Печально.

за страну не сочувствует, случаем)))
не понятен смысл разговора... это типа консультация Члена Правления с Юристом или с Бухгалтером???


 
Форум » Форум СНТ Зенит » Важные темы » Приватизация земель общего пользования (Нужно ли проводить кадастровую съемку земель в СНТ?)
Страница 1 из 11
Поиск:

Copyright MyCorp © 2017